Chambres d'hôtes ou meublé à Marseille : quel choix ?

Un studio dans un immeuble haussmannien qui borde La Canebière, un duplex dans une ruelle pentue du Panier, une chambre ouvrant sur le Vieux-Port: selon que l'on choisit la voie de la chambre d'hôtes ou celle du meublé de tourisme, le calendrier, les contraintes et jusqu'à la nature du lien tissé avec le voyageur diffèrent radicalement. Derrière cette bifurcation administrative se loge une décision de fond qui engage l'hébergeur sur plusieurs années et, en filigrane, contribue à redessiner le tissu urbain du quartier.

L'enjeu dépasse de loin la préférence personnelle. À Marseille, où la topographie accidentée multiplie les adresses atypiques — villas basses avec jardin à Saint-Loup, appartements en hauteur dans les quartiers sud, rez-de-chaussée d'immeubles anciens autour de Noailles —, chaque formule répond à un régime juridique qui lui est propre. Les autorités locales ont progressivement différencié ces deux activités, qui partagent l'apparence de l'hébergement touristique de courte durée mais obéissent à des logiques distinctes.

Le choix entre chambres d'hôtes ou meublé de tourisme à Marseille ne se fait donc pas seulement en fonction du nombre de pièces disponibles ou du niveau de revenu espéré. Il faut regarder la manière dont le logement sera occupé, le degré de présence que l'on accepte, les services proposés et les démarches qui pèseront sur le propriétaire. Dans certains cas, une pièce libre au sein du domicile relève naturellement de la chambre d'hôtes. Dans d'autres, un appartement entier destiné à des voyageurs entre dans le régime beaucoup plus surveillé du meublé de tourisme.

Deux activités, deux natures juridiques

La chambre d'hôtes relève de l'accueil chez l'habitant. Le propriétaire — ou l'occupant du logement — met à disposition du voyageur une ou plusieurs chambres de son propre domicile et fournit des prestations encadrées par le code du tourisme. L'hébergeur réside dans le logement pendant les séjours: c'est cette présence, et non un quelconque partage imposé d'espaces communs, qui définit juridiquement la chambre d'hôtes.

Le meublé de tourisme, à l'inverse, est un logement indépendant — souvent un appartement entier ou une maison — loué pour de courtes durées sans prestation hôtelière ni cohabitation imposée. Le voyageur dispose du logement pour lui-même, avec ses équipements et son accès propres. Le propriétaire peut habiter ailleurs, confier l'accueil à une conciergerie ou organiser une arrivée autonome: cette souplesse de gestion est précisément ce qui rend le régime plus attractif pour certains bailleurs, mais aussi plus exposé aux règles locales.

La différence entre chambre d'hôtes et meublé de tourisme ne tient donc pas au simple fait de louer une chambre ou un appartement. Une chambre située dans un logement où l'hébergeur ne vit pas pendant le séjour ne devient pas, par sa seule appellation commerciale, une chambre d'hôtes. À l'inverse, une maison entière ne relève pas automatiquement du meublé si elle constitue réellement le domicile de l'hébergeur et si l'accueil s'effectue dans le cadre propre aux chambres d'hôtes. La réalité de l'occupation compte davantage que le vocabulaire employé dans l'annonce.

Cette distinction détermine le régime fiscal applicable, les obligations déclaratives, les plafonds d'exploitation et, plus largement, la nature même de l'activité économique. La chambre d'hôtes s'apparente à une prestation para-hôtelière avec services; le meublé de tourisme s'inscrit dans une logique de location de courte durée, proche de l'hôtellerie classique mais exercée dans un habitat qui n'a pas, à l'origine, de vocation touristique.

Pour un même arrondissement, le passage de l'un à l'autre modifie la circulation des voyageurs, la fréquence des nettoyages, le rapport au voisinage et jusqu'au profil des hôtes accueillis. Dans un logement occupé, l'activité est généralement plus intégrée à la vie quotidienne: les arrivées sont moins anonymes, les horaires peuvent être discutés et l'hébergeur devient une présence identifiable dans l'immeuble ou la maison. Dans un meublé entier, la rotation peut être plus importante et la gestion plus standardisée. Le voisinage ne perçoit pas nécessairement la même activité, même lorsque le nombre de nuitées est comparable.

Une même adresse marseillaise peut basculer d'un régime à l'autre selon que le loueur accueille chez lui ou délègue un logement entier: la différence juridique se mesure en jours autorisés, en services obligatoires et en documents administratifs.

Cette première qualification doit être posée avant toute projection financière. Elle conditionne notamment la manière de présenter l'annonce, les déclarations à effectuer et les règles qui s'appliqueront au logement. Une erreur de catégorie ne se corrige pas simplement en modifiant le titre d'une annonce: elle peut entraîner une activité exercée sous un régime qui n'est pas le bon.

Le meublé de tourisme: un cadre de plus en plus contraint

Les meublés de tourisme font l'objet, depuis plusieurs années, d'un encadrement national progressivement durci par la municipalité marseillaise. Trois obligations structurent cette activité, auxquelles s'ajoutent les règles générales liées à la location, à la copropriété et à l'usage du logement.

L'enregistrement de l'annonce

D'abord, l'enregistrement obligatoire. Depuis le 1er octobre 2020, toute annonce publiée sur une plateforme de réservation doit être accompagnée d'un numéro d'enregistrement de 13 caractères, délivré par la Ville de Marseille via la plateforme de la taxe de séjour. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce et permet à la municipalité de suivre le parc de meublés en circulation.

La démarche ne transforme pas le logement en établissement hôtelier et ne vaut pas autorisation générale de louer sans autre formalité. Elle constitue un élément de traçabilité. Le propriétaire doit donc distinguer l'obtention de ce numéro des autres obligations susceptibles de s'appliquer selon la nature du bien et son statut d'occupation. Le numéro est rattaché à l'activité déclarée; il ne dispense pas de vérifier les règles de changement d'usage ou les dispositions du règlement de copropriété.

Les contrôles peuvent être effectués à tout moment par les services municipaux, et l'absence de numéro expose le loueur à des sanctions graduées. Dans la pratique, cette exigence oblige aussi à maintenir les informations de l'annonce cohérentes avec la situation réelle du logement: adresse, catégorie, nombre de biens exploités et durée de location ne sont pas de simples éléments commerciaux.

La limite applicable à la résidence principale

Ensuite, la limite annuelle de location pour les résidences principales. À Marseille, depuis le 1er janvier 2026, cette durée maximale a été abaissée de 120 à 90 jours par an. Au-delà, le propriétaire s'expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 euros.

La règle vise à limiter la transformation permanente d'un logement de résidence principale en hébergement touristique, dans un contexte de tension locative aiguë sur plusieurs arrondissements centraux. Elle ne signifie pas que toute location ponctuelle serait assimilée à une activité professionnelle, mais elle fixe une borne calendaire que le loueur doit suivre avec précision. Les périodes de disponibilité annoncées, les réservations annulées et les nuitées effectivement réalisées doivent être gérées de façon suffisamment rigoureuse pour éviter un dépassement difficile à justifier.

Les contrôles s'appuient notamment sur les données transmises par les plateformes de réservation, qui recensent le nombre de nuits louées par logement. Le propriétaire qui délègue son bien à une agence ou à une conciergerie ne délègue pas nécessairement sa responsabilité. Il lui revient de savoir qui suit le compteur annuel et comment les réservations provenant de plusieurs canaux sont additionnées.

La résidence secondaire et le changement d'usage

Enfin, pour les résidences secondaires mises en meublé de tourisme, le cadre s'est encore resserré depuis le 29 avril 2025: toute nouvelle mise en location impose désormais une autorisation de changement d'usage avec compensation obligatoire dès le premier logement.

Concrètement, le propriétaire doit reconvertir un local à usage autre que l'habitation — commerce, bureau, atelier — en logement, ou acquérir des « droits de cession » auprès d'autres propriétaires qui s'engagent à créer des surfaces d'habitation équivalentes. Le principe est simple: chaque logement basculé vers le tourisme doit être compensé par la création d'un logement destiné à l'habitation, afin de neutraliser l'effet d'éviction des meublés sur le parc locatif traditionnel.

Il faut toutefois bien comprendre la nature de cette obligation. La compensation n'est pas une taxe calculée sur chaque séjour et elle ne constitue pas un supplément ajouté à chaque nuitée. Elle est attachée au logement et à l'autorisation de changement d'usage. Son coût éventuel intervient donc en amont, au moment où le propriétaire cherche à faire évoluer durablement l'affectation du bien, et non à chaque réservation. Selon la situation du local, le montage retenu et les droits nécessaires, cette obligation peut représenter une charge financière et administrative considérable pour le logement concerné.

Cette nuance n'est pas secondaire. Présenter la compensation comme un coût répété nuit après nuit donne l'impression d'une redevance proportionnelle à l'exploitation, alors que le mécanisme vise le changement d'affectation du logement. Le propriétaire doit raisonner en coût d'accès au régime et en engagement immobilier de long terme, pas en simple frais variable de commercialisation.

Le dispositif, inspiré de ce que d'autres grandes villes françaises pratiquent déjà, cherche à rééquilibrer le marché immobilier là où la pression touristique pèse sur l'offre de logements. À Marseille, où cette pression se concentre sur un nombre restreint d'arrondissements, ce levier compte parmi les plus structurants. Il peut modifier l'équation d'un projet avant même la première annonce, surtout lorsque le bien est une résidence secondaire entière et non une partie du domicile.

Les chambres d'hôtes: une activité limitée mais sans plafond de durée

À l'inverse du meublé, la chambre d'hôtes obéit à un régime plus simple dans son principe mais plus exigeant dans ses prestations. La souplesse vient ici du calendrier, pas de l'organisation matérielle: l'hébergeur peut accueillir à l'année, mais il doit être effectivement présent et assurer les services qui définissent cette catégorie.

Le code du tourisme fixe un plafond: 5 chambres maximum et 15 personnes accueillies simultanément chez l'habitant. Au-delà, l'activité bascule dans une autre catégorie juridique et requiert des autorisations distinctes. Cette limitation explique pourquoi les chambres d'hôtes restent souvent des structures à taille humaine, parfois gérées en complément d'une autre activité ou en parallèle d'une activité principale, et pourquoi elles se glissent fréquemment dans des maisons de ville ou des villas de caractère.

Le plafond ne concerne pas seulement la capacité commerciale affichée dans une annonce. Il oblige à regarder l'organisation concrète du logement: nombre de chambres réservées aux voyageurs, capacité d'accueil, circulation dans les parties communes et conditions matérielles d'hébergement. Une grande maison marseillaise ne peut pas être traitée comme un petit appartement simplement parce que le propriétaire habite encore sur place. À partir d'un certain volume, le modèle change de nature.

Trois obligations structurent l'activité:

• La fourniture obligatoire du petit-déjeuner, incluse dans le prix de la nuitée. Il ne s'agit pas d'un simple café-croissant posé sur une table: le petit-déjeuner fait partie de la prestation, sans imposer de lieu de service ni de format spécifique. Le loueur conserve ainsi une marge d'adaptation selon la configuration du logement et les souhaits des voyageurs, mais ne peut pas présenter comme chambre d'hôtes une offre qui se limiterait à la mise à disposition d'une pièce.
• La fourniture du linge de maison — draps, serviettes — comprise dans la prestation. Là encore, cette obligation distingue l'accueil chez l'habitant d'une occupation plus autonome du logement. Elle participe au service proposé et doit être intégrée à l'organisation quotidienne, en particulier lorsque plusieurs chambres sont occupées simultanément.
• La déclaration préalable en mairie, via le formulaire Cerfa n° 13566*03, qui permet à la commune de recenser les hébergeurs et de vérifier le respect du plafond de capacité. Cette formalité ne doit pas être confondue avec l'enregistrement à 13 caractères propre aux meublés de tourisme.

Contrairement aux meublés, les chambres d'hôtes ne sont soumises ni au numéro d'enregistrement à 13 caractères, ni à la limite des 90 jours pour les résidences principales, ni au régime de changement d'usage. Elles peuvent donc être exploitées à l'année sans plafond calendaire, pour autant que le loueur réside effectivement dans le domicile pendant les séjours.

Cette contrainte de résidence change profondément la donne. Elle exclut de fait la gestion entièrement à distance et impose un calendrier articulé autour de la disponibilité de l'hébergeur. La chambre d'hôtes n'est pas une version allégée du meublé de tourisme: elle demande moins de démarches liées au changement d'usage, mais davantage d'implication humaine. Le propriétaire doit pouvoir accueillir, répondre aux demandes, préparer les espaces, assurer le petit-déjeuner et rester présent dans le logement.

À Marseille, ce point peut avoir une importance particulière dans les maisons avec extérieur, les bastides des quartiers périphériques ou les logements anciens dont la distribution favorise une séparation partielle entre espaces privés et chambres accueillant des voyageurs. Dans un appartement compact du centre-ville, la cohabitation peut au contraire devenir le principal frein, même si la demande touristique est forte. La faisabilité ne se mesure donc pas seulement à la surface disponible, mais aussi à la manière dont l'habitat permet — ou non — de faire coexister vie privée et accueil.

À Marseille, une chambre d'hôtes peut fonctionner toute l'année sans plafond de jours, à condition que l'hébergeur réside dans le logement et fournisse le petit-déjeuner: une contrepartie de présence qui modifie la nature même du quotidien.

La fiscalité de la location saisonnière à Marseille doit également être examinée avec cette différence de nature. Une chambre d'hôtes peut relever d'une activité de fourniture de services plus marquée, tandis que le meublé de tourisme est généralement analysé comme une activité de location meublée. Le régime dépend de la situation du loueur, du niveau de recettes, de la qualification du bien et des options retenues. Il est donc imprudent de déduire le traitement fiscal d'une simple comparaison entre le prix d'une nuit et celui d'une autre annonce.

La taxe de séjour: deux barèmes, deux collectes

La taxe de séjour illustre bien la divergence entre les deux régimes. Dans les deux cas, elle est payée par le voyageur, mais son mode de calcul varie selon la catégorie d'hébergement.

Pour les meublés de tourisme non classés à Marseille, la taxe de séjour est proportionnelle: elle s'élève à 5,00 % du coût hors taxe de la nuitée par personne, avec un plafond de 4,00 € par nuitée. À cette part communale s'ajoutent deux majorations: la taxe additionnelle départementale des Bouches-du-Rhône, fixée à 10 %, et la taxe additionnelle régionale de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, fixée à 34 %. Au final, le montant acquitté par le voyageur dépasse notablement le seul taux facial et peut, sur certaines locations courtes en centre-ville, peser plusieurs euros par nuit.

Le calcul proportionnel impose de disposer d'un prix de référence correctement identifié. Le montant de la location, le nombre d'occupants, le nombre de nuits et les éventuels éléments exclus de l'assiette ne doivent pas être mélangés. Une plateforme qui collecte automatiquement la taxe facilite l'opération, mais le propriétaire doit conserver une vision d'ensemble, notamment lorsqu'il reçoit des réservations directes ou utilise plusieurs intermédiaires.

Pour les chambres d'hôtes, le barème est différent: il s'agit d'une taxe fixe par personne et par nuit, dont le montant est voté par la municipalité dans une fourchette nationale comprise entre 0,20 € et 0,80 € pour 2026, hors taxes additionnelles. Le tarif exact dépend donc de la délibération du conseil municipal de Marseille, qui n'est pas arrêtée au moment de l'écriture de ce texte.

La différence est concrète pour l'hébergeur. Le meublé non classé appelle un calcul indexé sur le prix de la nuitée, tandis que la chambre d'hôtes relève d'un tarif fixe correspondant à sa catégorie. Dans les deux cas, le nombre de personnes accueillies et la durée du séjour restent déterminants. Les exonérations ou situations particulières doivent également être prises en compte lorsqu'elles s'appliquent.

Les plateformes de réservation intermédiaires de paiement — Airbnb, Booking et leurs homologues — ont l'obligation de collecter et de reverser la taxe de séjour pour le compte des hébergeurs. Ce mécanisme, en vigueur depuis 2019, simplifie la gestion pour les loueurs mais n'efface pas la responsabilité finale du déclarant en cas d'erreur ou de retard de la plateforme. Une réservation versée directement par le voyageur, une nuit offerte ou une modification du séjour peuvent nécessiter une vérification particulière.

Résidences secondaires: la nouvelle donne depuis avril 2025

Le règlement de changement d'usage entré en vigueur le 29 avril 2025 bouleverse la donne pour les propriétaires de résidences secondaires qui souhaitaient basculer dans le meublé de tourisme. Auparavant, la compensation — c'est-à-dire l'obligation de reconvertir un local à usage autre que l'habitation en logement ou d'acquérir des droits de cession pour créer une surface résidentielle équivalente — ne s'appliquait qu'à partir d'un certain volume de logements mis en location. Désormais, dès le premier meublé de tourisme en résidence secondaire, la compensation est obligatoire.

Cette évolution rapproche Marseille de villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, où la mécanique de compensation est déjà pleinement opérationnelle. Elle répond à un constat documenté par plusieurs études locales: la multiplication des meublés dans certains quartiers — notamment autour du Vieux-Port, du Panier, des abords de la préfecture et des quartiers sud proches des calanques — contribue à réduire l'offre locative de longue durée, à enclencher des phénomènes de gentrification diffuse et à modifier la sociologie résidentielle, dans un contexte de pression touristique intense.

Pour le propriétaire, la première question n'est donc plus seulement « combien puis-je louer ce bien? », mais « quel usage suis-je autorisé à lui donner et dans quelles conditions? ». Le changement d'usage concerne le logement dans son ensemble et l'autorisation obtenue s'inscrit dans une opération immobilière précise. Le coût de la compensation, lorsqu'il est nécessaire, n'est pas réparti mécaniquement sur les nuitées: il s'agit d'une obligation préalable ou attachée au bien, susceptible de rendre le projet lourd à financer avant même son démarrage.

Cette distinction est essentielle pour établir un calcul réaliste. Un propriétaire peut bien estimer un taux d'occupation, un prix moyen et des frais de gestion; si le logement doit d'abord satisfaire à une obligation de compensation coûteuse, la rentabilité théorique des réservations ne suffit pas à décrire l'économie du projet. La dépense éventuelle concerne l'accès au régime du meublé de tourisme et la transformation de l'usage du logement. Elle pèse donc sur l'investissement initial ou sur la structure patrimoniale du projet, pas sur chacune des nuits vendues.

Les chambres d'hôtes échappent à ce mécanisme parce qu'elles s'exercent au domicile du loueur: elles ne transforment pas un logement entier en produit touristique, elles mobilisent une partie du domicile de l'hébergeur. Cette nuance justifie, aux yeux du législateur, un traitement différencié — même si, dans la pratique, certaines grandes villas marseillaises reconverties peuvent, elles aussi, peser localement sur le tissu urbain.

La différence entre les deux formules n'est pas pour autant absolue sur le terrain. Une chambre d'hôtes peut générer des arrivées régulières, des besoins de stationnement et une activité visible dans un secteur résidentiel. Un meublé peut, à l'inverse, être exploité de façon modérée dans un logement bien intégré à son immeuble. Le droit raisonne cependant à partir de catégories précises: domicile occupé et chambres proposées d'un côté, logement entier affecté à la location touristique de l'autre.

Pour le propriétaire qui hésite entre les deux voies, l'arbitrage de 2025 clarifie les choses. Transformer une résidence secondaire en meublé de tourisme à l'année, c'est désormais entrer dans un mécanisme de compensation potentiellement coûteux et complexe pour le logement concerné. Rester chez soi et accueillir en chambre d'hôtes, c'est accepter la contrainte de présence mais conserver une liberté d'exploitation que le meublé n'offre plus sans contrepartie.

À Marseille, l'aspiration à rentabiliser un bien immobilier ne se heurte plus seulement au marché: elle se heurte désormais à un arsenal réglementaire qui redessine, quartier par quartier, la géographie de l'hébergement touristique.

Un choix qui engage aussi le quotidien

Le choix d'une catégorie ne se résume pas à une comparaison de tarifs ou à une estimation du nombre de réservations. Il faut aussi mesurer le temps de gestion et le type de relation que l'on veut établir avec les voyageurs.

Le meublé de tourisme permet de dissocier davantage le logement et la vie du propriétaire. Cette séparation convient à celui qui possède un appartement vacant, travaille à distance ou souhaite confier les opérations à un intermédiaire. Elle suppose en contrepartie une organisation solide: remise des clés, ménage, maintenance, linge, assistance en cas d'incident et suivi des règles de la copropriété. L'automatisation peut réduire les échanges, mais elle ne supprime ni les obligations ni les conséquences d'un problème dans le logement.

La chambre d'hôtes fonctionne sur une autre économie de temps. L'hébergeur ne vend pas seulement une surface équipée: il vend aussi une présence, un accueil et un service. Cette dimension peut devenir un avantage dans une ville où les visiteurs cherchent des recommandations de quartier, un itinéraire vers les calanques, une adresse de restaurant ou une manière simple de rejoindre le Vieux-Port. Mais elle constitue également une contrainte forte pour celui qui souhaite préserver des horaires réguliers ou une séparation nette entre son domicile et son activité.

La configuration du bien est donc décisive. Une maison avec une entrée distincte, une salle d'eau accessible et un espace permettant de servir le petit-déjeuner se prête plus facilement à l'accueil en chambre d'hôtes. Un appartement autonome, déjà équipé et situé dans un secteur bien desservi, peut sembler plus adapté au meublé. Cela ne dispense pas de l'analyse juridique, mais permet de comprendre pourquoi deux biens de surface comparable ne présentent pas le même intérêt.

Choisir entre chambre d'hôtes et meublé à Marseille

Le choix entre chambre d'hôtes et meublé ne se résume pas à une préférence de modèle économique. Il engage l'hébergeur sur des années et conditionne la manière dont son logement s'inscrit dans la ville.

Quelques principes de lecture peuvent aider un propriétaire marseillais:

• Si vous disposez d'un logement entier que vous n'occupez pas et que vous visez une activité à fort volume de rotation avec peu d'interaction humaine, le meublé de tourisme est la formule la plus cohérente — à condition d'intégrer les contraintes calendaires applicables à une résidence principale et la mécanique de compensation lorsqu'il s'agit d'une résidence secondaire.
• Si vous occupez votre domicile et souhaitez accueillir ponctuellement des voyageurs, la chambre d'hôtes offre une liberté d'exploitation plus grande, puisqu'elle n'est pas soumise au même plafond annuel de jours, au prix d'un engagement de services et d'une présence effective pendant les séjours.
• Si votre objectif est de générer un complément de revenu sur une chambre inoccupée plutôt que sur un logement entier, la chambre d'hôtes reste la voie la plus naturelle à Marseille, à condition de ne pas dépasser le seuil de 5 chambres et de 15 personnes.
• Si vous êtes locataire, votre statut mérite une attention particulière: la sous-location en meublé de tourisme est strictement encadrée, et la transformation d'une pièce en chambre d'hôtes suppose l'accord du propriétaire. Le règlement de copropriété peut également contenir des dispositions qui influencent le projet.
• Si vous possédez une résidence secondaire et hésitez encore, le nouveau régime de compensation change radicalement l'équation financière. Il faut intégrer une éventuelle obligation de compensation attachée au logement, potentiellement coûteuse, avant de conclure à la rentabilité d'une location touristique.
• Si vous recherchez une activité qui puisse être pilotée entièrement à distance, la chambre d'hôtes sera rarement adaptée, puisque la présence de l'hébergeur fait partie de sa définition. Le meublé offre davantage de possibilités d'organisation, mais au prix d'un cadre local plus contraignant.
• Si votre projet repose sur une activité familiale et un accueil personnalisé, la chambre d'hôtes peut mieux correspondre à l'esprit du lieu. Elle ne doit toutefois pas être choisie uniquement pour échapper aux règles du meublé: la qualification dépend de l'usage réel et des services effectivement fournis.

Avant de publier une annonce, il faut donc examiner séparément le statut du logement, son usage actuel, la durée envisagée, la capacité d'accueil, les services proposés et la situation du propriétaire. Cette lecture évite de confondre deux questions souvent mélangées: ai-je le droit de louer ce logement à des voyageurs, et sous quelle catégorie dois-je exercer cette activité?

L'écart entre les deux formules n'est pas qu'administratif. Il dessine, à terme, deux visages du tourisme marseillais: d'un côté, un hébergement diffus et professionnel qui peut, à grande échelle, modifier la sociologie d'un quartier; de l'autre, un accueil chez l'habitant, plus contraint en volume mais souvent plus intégré au tissu urbain existant.

La réglementation marseillaise, sans trancher formellement entre les deux, a choisi de freiner le premier tout en préservant la souplesse du second. La compensation des résidences secondaires s'inscrit dans cette logique: elle ne facture pas chaque nuit passée par un voyageur, mais rend plus exigeante la transformation durable d'un logement en meublé touristique. C'est à chaque hébergeur, désormais, de mesurer ce qu'il veut faire de son adresse — et, au-delà, de mesurer la part de ville qu'il accepte, par son activité, de transformer.